京都賃貸Area：京都賃貸マンション・京都貸家・京都テナント

こちらでは、京都賃貸物件をお借りになるあなたのために、あなたが皆様がよく疑問に思う事をまとめて、Q＆A集にしました！またその他疑問に感じた事等、お気軽にコチラまでお問合せ下さい！

専有面積はベランダも含まれますか？

専有面積とは、集合住宅において、区分所有者が完全に自分個人の所有物として扱える住戸の面積のことを指します。

これは、「区分所有者が単独で所有している専有部分の床面積」のことであり、つまり、各住戸の内部空間の床面積の事を指しています。

分譲マンションの販売広告では一般的に「専有面積60平方メートル、他にバルコニー5平方メートル」といった形で床面積を表示していることが多いです。

ただ、賃貸物件の場合は専有面積が物件資料に記載されていない事が多く、明確な専有面積がはっきりとしていない場合があります。

おうバルコニーは専有面積から除外される扱いとなるのは、これはバルコニーは一見それぞれの住戸に付属しているように見えますが、法律的にはバルコニーは「共用部分」とされているからです。

また専有面積の計算方法には、内法面積と壁芯面積の2種類があります。
内法面積とは、部屋を真上から見下ろしたときの、壁で囲まれた、その内側だけの面積の事です。
これに対して、壁芯面積とは、壁の中心線(部屋を真上から見て、壁の厚みの半分のところを通る線)で囲まれた部分の面積の事です。

当然、壁芯面積のほうが数値は大きくなります。
物件のパンフレットや広告などに表示ざれている専有面積は、だいたいが壁芯面積です。

しかし、実際に使用できるのは内法面積だということを覚えておきましょう。

□	駐車場もいっしょに探して欲しいのですが？
□	家賃交渉などをしてもらえますか？
□	入居した部屋の備品に不備があったのですが、どうしればいいのですか？修繕費はどこまで負担しないといけないのですか？
□	壁に釘などを打ってはいけないですか？
□	一般の賃貸住宅を事務所として使用したいのですが、どうすればいいのでしょうか？何か、特別な許可など必要なのでしょうか？
□	引越しが3ヶ月先なのですが、よい部屋が見つかった場合、先におさえておく事は可能ですか？その場合の家賃発生はいつからでしょうか？
□	１間の大きさってどれぐらですか？
□	平米って、畳で言うとどれぐらいですか？30平米だと何畳ぐらいになるのでしょうか？
■	専有面積はベランダも含まれますか？
□	物件にまだ先の人が居住中の場合、中を見せてもらうことは出来ますか？
□	公団住宅と公営住宅のちがいはなんですか？
□	アパートとマンションの違いはなんですか？
□	リロケーションって何ですか？
□	ＵＲ賃貸住宅って何ですか？
□	特優賃って何ですか？
□	保証人が2名必要と言われたのですが、1名しか都合が付きません。何かよい方法はありませんか。
□	契約に必要な書類にはどのようなものがあるのですか？
□	契約時に必要なお金は何ですか？
□	申込み時にお金が必要って聞いたのですが、申込金っていくらぐらいですか？
□	未成年だと親の同意が必要でしょうか？
□	保証人は必ず必要なんですか？
□	入居審査って何をするものなんでしょうか？
□	保証金って何ですか。敷金などとは違うのですか？
□	礼金って何ですか？退去時に返金されるのでしょうか？

目次に戻る/トップページに戻る

▲ページの先頭へ

▲ページの先頭へ

京都賃貸AreaDog