株式会社Area （エリア）
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〒606-8352
京都府京都市左京区
北門前町487番地
TEL：075-771-2239
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FAX：075-771-2357
営業時間：10時〜20時
定休日：水曜日
賃貸QアンドA
京都で賃貸物件をお借りになられる皆様から、よくあるご質問をQアンドA形式でお答え致します。
但し、各物件、各家主様により、若干解釈が異なる場合がございますので、ご不明な点がございましたら、
その都度、当社の営業にご相談ください。宜しくお願い致します。 株式会社Area（エリア）
- Q
- リロケーションってなんですか？
- A
- リロケーションとは英語の「RELOCATION＝移転または配置転換」の意味からきており、転勤者の留守
- 宅を賃貸管理する業務形態のことです。
- 京都でも近年では、リロケーション物件が増えてきております。例えば、高齢者だけの世帯が一戸建て
- の家で暮らすのは意外に大変なことです。その一戸建てが郊外に建っているような場合は、買物一つ
- するのも大仕事になり、足腰が弱ってくると2階への階段の上り降りにも苦労します。また、庭の雑草の
- 処理や庭木の剪定も負担になってきます。さらに、出入り口がいくつかある一戸建て住宅では、セキュ
- リティーの面でも不安要素が多いといえます。
- この為、安全性が高く、生活にも便利な都市中心部近くのマンションに住み替える高齢者の方の数は、
- 少なくありません。極端な例では、シティホテルの一室に定住してしまう方までおられます。
- 他には、転勤などで、遠くに行かなければならない方も多くおられるでしょう。
- こういった住み替えを行う場合には、いつも「持ち家をどうするか」ということが問題になります。
- こうした問題を背景にリロケーションは生まれました。売却して転居費用に充てるのは簡明な方法です
- が、中古物件として売り出した時に、それが自分の希望の金額で売却できる保証はありません。また、
- 思い出がつまった我が家を売却するのはしのびないという方もおられるでしょう。転勤の方に関しては、
- 何年後かに、この場所に戻ってくるという方もおられます。
- そこで、注目されているのが、リロケーションという方法です。これは、持ち家を売却するのではなく、
- 期限付き賃貸物件として運用する方法です。
- かつては、自宅を人に貸すことを嫌う方がたくさんおられました。賃貸に出すと物件が荒れてしまうという
- 理由もありますが、それより重要な問題な住宅難の時代に作られた古い借地借家法では、借主の権利
- が手厚く保護されており、居住権を盾に取られた場合には、「正当な事由」がない限り、明け渡してもらう
- ことができなかったという事情も嫌う理由の一つです。
- しかし、平成4年に50年ぶりの大幅な法律改正が行われました。この改正により、一定期間の後に借地
- 借家関係が終了する「定期借地権」・「期限付き借家権」の制度が設けられました。これにより、土地家
- 屋の所有者は、一定期間が経過すれば正当事由の有無に関係なく土地や建物を返してもらえる事と
- なりました。さらに、平成12年には期限付き借家制度が定期借家制度に改められた結果、所有権が
- さらに明確に保護されることになり、普通の個人住宅でも安心して貸すことができるようになりました。
- 所有資産の価値を生かして使う、もともとリロケーションとは、転勤で地方勤務するようになった方々
- の留守宅を社宅などに借り上げて利用したのが始まりだと言われています。しかし、今日の少子高齢化
- 社会になって、子育てを終えた老夫婦だけの世帯が増え、高齢者向けのリロケーションも普及していま
- す。この高齢者向けのリロケーションとは、子供達が巣立ったあとの広い家をもてあましてしまう、年金
- だけでは、老後が不安などが理由となり、資産をうまく活用していくという考えです。
- とはいえ、やはり不動産の賃貸借には何かと不安が付きまといます。契約業務の複雑さはもとより、
- 借主との様々なトラブルは当然発生するものと考えておかなければなりません。また、自宅から遠距離
- への転居をする場合には、日頃の管理も思うようになりません。
- それらを考え合わせた場合、リロケーションを取り扱っている不動産会社と管理委託契約するのが最も
- 安心といえるでしょう。
- □
- 駐車場もいっしょに探して欲しいのですが？
- □
- 家賃交渉などもしてもらえますか？
- □
- 入居した部屋の備品に不備があったのですが、どうすればいいのですか？修繕費の負担は？
- □
- 壁に釘などを打ってはいけないのですか？
- □
- 一般の賃貸住宅を事務所として使用したいのですが、どうすればいいのでしょうか？
- □
- 引越しが3ヶ月先なのですが、よい部屋が見つかった場合、先におさえておく事は可能ですか？
- □
- 1間の大きさってどれぐらいですか？
- □
- 平米って、畳で言うとどれぐらいの広さですか？例えば30平米だと何畳ぐらいになるのでしょうか？
- □
- 専有面積はベランダも含まれますか？
- □
- 現在、居住中の物件の室内を見せていただくことは可能でしょうか？
- □
- 公団住宅と公営住宅の違いを教えてください。
- □
- アパートとマンションの違いはどのようなところでしょうか？
- ■
- リロケーションってなんですか？
- □
- UR賃貸住宅ってなんですか？
- □
- 特優賃ってなんですか？
- □
- 保証人が2名必要だと言われたのですが、1名しか都合がつきません。何か良い方法はありませんか？
- □
- 契約に必要な書類にはどのようなものがあるのですか？
- □
- 契約時に必要なお金はどのようなものがありますか？
- □
- 物件を申込む際にお金が必要って聞いたのですが、申込金っていくらぐらいですか？
- □
- 未成年だと親の同意が必要でしょうか？
- □
- 保証人は必ず必要なんですか？
- □
- 入居審査って何をするものなのでしょうか？
- □
- 保証金ってなんですか？敷金などとは違うのでしょうか？
- □
- 礼金って何ですか？退去時に返金されるのでしょうか？
