京都の賃貸マンション・貸家・テナント/京都賃貸Area

賃貸QアンドA

京都で賃貸物件をお借りになられる皆様から、よくあるご質問をQアンドA形式でお答え致します。

但し、各物件、各家主様により、若干解釈が異なる場合がございますので、ご不明な点がございましたら、

その都度、当社の営業にご相談ください。宜しくお願い致します。 株式会社Area(エリア)

Q
保証金ってなんですか?敷金などとは違うのでしょうか?
A
以前まで礼金、敷金の方式をとっていた物件が礼金、敷金ではなく保証金となっている物件をたまに
みかけます。保証金とは敷金と同様に、賃料の滞納分や借主の故意、過失による物件の破損、汚損の
修繕費のためとして預け入れます。しかし、保証金には礼金の性質も有り、退去時に解約引きという形
で、一定の金額を差し引き、残りの金額を返金するといったものです。
解約引きの金額は契約時にすでに決められており、例えば「保証金40万円・解約引き30万円」とされて
いる場合には、契約時(入居時)に40万円を支払い、解約時(退去時)に30万円が差し引かれ、10万円
が返金されることになります。
解約引きは、家主さんへの礼金の要素も含んでいるようですが、基本的には部屋の原状回復にかかる
修繕費として扱われます。そのため、修繕にかかった費用が解約引きの額を超えようが超えまいが、
部屋が綺麗か汚いかに関係なく、予め契約で定められた解約引きの金額はかわりません。
また、室内の汚れが明らかに通常の使用による汚れの範疇を超えている場合や、故意、過失による室
内の破損等がみられる場合には、解約引き以外に実費請求される場合があります。

駐車場もいっしょに探して欲しいのですが?
家賃交渉などもしてもらえますか?
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UR賃貸住宅ってなんですか?
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契約時に必要なお金はどのようなものがありますか?
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未成年だと親の同意が必要でしょうか?
保証人は必ず必要なんですか?
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礼金って何ですか?退去時に返金されるのでしょうか?

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