京都の賃貸マンション・貸家・テナント/京都賃貸Area

賃貸オーナー様へ

この度はホームページをご覧いただき誠に有難うございます。当社では、オーナー様の物件を知るお客様を増やし、入居申込率を高め、早期成約を目指しております。
さて、こちらのページをご覧いただいているオーナー様の中で、お持ちのマンション、貸家などの賃貸物件が現在満室状態という方はどれくらいおられるでしょうか？また、家賃滞納や入居者様とのトラブルをかかえておられるオーナー様はどれくらいおられるでしょうか？
当社では上記の様なオーナー様のお悩みに対して少しでもお役に立てるようにと、賃貸物件のご紹介だけではなく、賃貸物件の管理も行っております。

賃貸物件を満室にする為に　・入居者募集

どんなに素晴らしい物件であっても、知られなければ、それは存在しないのと同じことです。知られていないというのは貴重な機会を見逃すだけでなく、物件の価値を相対的に下げてしまう事にもつながります。（長い期間空いているのは、なぜだろう？この物件は何かデメリットがあるの？）など、お客様が漠然と不安を抱えてしまう恐れがあります。
では、どのようにしてお客様に物件の存在を知らせ、オーナー様の物件を満室にするのか。
当社で行う情報伝達の手段は、多数有ります。当店にご来店されたお客様へのご紹介、DM、チラシ、情報誌、看板、口コミ、インターネットなどの様々な方法でお客様に直接お知らせするとともに、他の仲介業者への訪問や電話、FAXで資料を提供し、間接的にお知らせる方法もおこなっております。
近年では、このような情報伝達手段の中でもインターネットによる方法が最も効果的になってきております。当社では、数多くの不動産ポータルサイトなどを利用するだけではなく、自社オリジナルのホームページにも力を入れ、お客様から数多くのお問い合わせをいただいております。インターネットは、その他の方法に比べ、物件をお探しの方が日本全国どこに住んでおられても見れるというメリットがあります。さらに、時間の制約もなく24時間いつでも見られます。物件を見るお客様が増えれば増えるほど、オーナー様の物件に対する入居申込み希望者が増えるのは明らかです。
尚、当社では、物件が空予定（居住中）の段階から入居者募集を開始致します。退去→リフォーム→入居のスムーズな流れを実現できれば、空室期間が短くなり、オーナー様の負担が激減します。

賃貸物件を満室にする為に　・物件について

上記の方法でお客様に物件の存在を知らせたものの入居率が上がらないという事もございます。それは、物件に問題があるからです。問題と言っても築年数が古いや場所が悪い、間取りが狭いなどといった事ではなく、いかにお客様に良い印象をあたえられるかという事です。
例えば次の入居者が決まってから改装をするため、部屋が汚れたままにしていたり、空室の期間が長く、ほこりがつもった状態になっていたり、畳が日焼けしてしまっている状態などでは、お客様に不潔感を抱かせてしまいます。お客様が初めて部屋に入った際のインパクトは、重要です。近年、増加しているデザイナーズマンションは、初めて部屋に入った際のインパクトが良いものが多く、非常に人気があります。
次に、家賃などの条件設定です。近隣物件の相場とかけ離れた条件では、お客様の興味を引き付けることはできません。お客様は数多くの物件の中から、一つの物件を選ばれますので、明らかに相場を反映していない条件では、内覧の希望すらされません。
当社では、空室に芳香剤を置く、定期的に室内を確認し、清潔な状態を保つなどの対応をはじめ、内覧用のスリッパを置く、周辺の地図を作成し玄関に置いておくなどの事もおこなっております。家賃などの条件相場に関しましても、数多くの物件資料を参考に適確な条件をお知らせ致します。

家賃滞納のリスクに関して

家賃の滞納者が一人いるだけで、その問題解決に時間や労力を使わなければなりません。その為にオーナー様の日常生活にも悪い影響を与える事態にもなりかねません。しかし、金銭の受け渡しが存在する以上、滞納リスクは必ず付いてきます。ここで重要なのは、事前にリスクを回避または、分散させるためには、どのような手段を講じていくのか、という点です。当社では、実際にご入居いただく前に入居申込書等を参考に入居審査をおこないます。審査内容は様々ですが、一番重要な点は、家賃をお支払いいただける能力があるかどうかという事です。物件を気に入っていただき、入居申込をいただいた場合でも、家賃の支払いが難しいと当社が、判断した場合には、入居をお断りさせていただく事もございます。入居審査に加えて、当社では、家賃保証会社と提携することにより、万が一の家賃滞納に備えることもおこなっております。

様々なトラブルについて

建物をお持ちのオーナー様、入居者様にとって、いつ遭うかわからない恐ろしい災害として、火災があります。
特にまだまだ木造建築の多い日本では、火災に関する対策は必要不可欠です。ですが、残念なことに火災に対しての完全な対策はありません。しかし、火災によるリスクを少なくする事は可能です。当社は保険会社の代理店登録をしておりますので、入居者様には事前に火災保険に入っていただいております。この火災保険は、借家人賠償や盗難保険などがセットになっています。さらに、セコムやALSOK（アルソック）の商品も取扱いしておりますので、ご希望のお客様には、ご紹介をしております。
次に入居者様とのやりとりに関してですが、入居者様から修繕や修理の希望がきた場合、どこまでをオーナー様が負担すべきなのかが難しい場合があります。入居者様と直接やりとりをするのが苦手なオーナー様も多数おられます。本来負担する必要がない部分まで費用を負担されている場合や、必要以上の内容で工事や改装をされている場合もあります。当社では、オーナー様と入居者様の両者の間に立ち、適切な負担でスムーズにトラブルを解決できるように努力を致します。

当社にて可能な物件管理等について