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| マンション、貸家、分譲マンションのお部屋、テナントをお持ちのオーナー様へ、現在お持ちの物件は満室ですか？長い間空室が続いたりはしていませんか？ また、家賃滞納などがあり、督促などが大変では御座いませんか？入居者同士、近隣にお住まいの方とのトラブル、テナント間でのトラブル、たとえば騒音、マナー、地域コミュニティー、または店舗前の駐輪など、その他トラブルは御座いませんか？ 其の他にも、たとえば共用部分の掃除などが大変ではありませんか？また、消防の点検、貯水槽の点検がどのようにしたらいいのかわからない、といった事など御座いませんか？ 大規模な改装をして、新築に負けないくらいの設備を持つ物件にしたのに、なかなか入居者が決まらない、など御座いませんか？また、そろそろマンション、アパートなどの建て直しをお考えではありませんか？ エリアなら、そんなオーナー様のお力になれる為に、当然全力を尽くします。 全力を尽くすのは、当たり前です。 エリアは、さらにもっと満足のいる全力以上の力を、労力を惜しまず、頑張ります！ エリアなら、オーナー様の悩みを解決する、そんな自身があります。 | ||
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| 「賃貸マンションや分譲マンションのお部屋、貸家、テナントが空いている状態で、募集はしているのに反応がない、または薄い」 広告や宣伝活動は充分ですか？仲介業者様への情報の発信は充分ですか？ たとえば、それがどんなに素晴らしい物件であっても、知られていなければ、それは存在しないのと同じとなってしまいます。知られていない、というのは貴重な機会を見逃すだけでなく、物件の価値を相対的に下げてしまいます（長い間空いているのは、どういうわけだろう？とお客様が漠然と不安を抱えてしまう恐れがあります。） また、情報伝達の手段は、昔より確実に今のほうが増加しています。 今現在では、口コミ、情報誌、DM、チラシ、看板(張り紙、建て看板、旗、のぼり等)、仲介業者様への訪問、そして近年見る見る増加してまいりましたインタネット上の広告等々、確実に増加しています。 それゆえに、情報の発信が充分でない場合、数多く発信される広告の中に埋もれてしまう危険性が御座います。 たとえば、オーナー様の魅力的な物件を、自社内で独占してしまうような業者に任せていては、なかなかお部屋が空き室のまま、長い時間が過ぎてしまう恐れがあります。 エリアでは、アドパーク、ホームズ(ホームズ京都版)、ヤフー不動産、アットホーム等を駆使して、空きが出たその日のうちに、情報を世界に向けて発信します。 また、不動産仲介業者様への空室情報の送付、資料の配布、また直接訪問など実行致します。 さらに、弊社にご来店いただいたお客様に積極的にご紹介させて頂きます。 物件を知る方が多ければ多いほど、物件に対する申し込みの機会は多くなります。 空き予定の段階から募集を開始致します。退去→リフォーム→入居のスムーズな流れを実現するために、ありとあらゆる手段を実行致します。 物件を知るお客様の数を増やし、申し込み確立を高め、早期成約を目指します。 「お部屋、貸家、テナントが空いた状態で、長期間空きっぱなしである」 物件の条件は相場を反映していますか？また、室内は常に清潔でしょうか？ どれだけ素晴らしい物件でも、相場とかけ離れた条件ではお客様の興味を引きつけることは出来ません。 相場から離れた条件では、お客様の選択肢に入りません。お客様は数多くの物件の中から、一つの物件を選ぶわけですので、様々な条件の中から一つ選ぶ際に、様々なフィルターで物件をふるい落とします。 明らかに相場を反映していない条件では、最悪の場合、選択肢に入らない恐れも御座います。 また、例えば入居者が決まってから改装をするために未改装のままだったり、例えば空き室の状態が長く、ほこりがつもったり、日焼けしたりして汚れてしまっている場合など、または現状渡しなので全く何もしていない状態などでは、お客様に不潔感を抱かせる恐れがあります。 お客様が初めて部屋に入った際のインパクトはかなり強いものです。例えば、その時に感じた「不潔感」が、後々ふるいにかけた際に除外される要因となっている場合が御座います。 お客様は、案内の際に、その空間で過ごす未来を想像しながら物件を回られます。将来開店したお店のレイアウト、働く自分自身、店員、社員の姿、お客様の入った店内、その他様々なビジョンをイメージする際に、なんとなく感じた「嫌なもの」の印象は大きくなります。 例えば、エリアなら、案内の際に芳香剤をおく、定期的に物件を見て、内部の状態を確認する、キレイな状態を保つ、現状渡しの場合でも簡単な内部の清掃を実施する、お部屋の場合は、案内用のスリッパを置く、周辺の地図を作成し置く、等ありとあらゆる手段を実行します。 エリアはお客様のイメージを最大限に「いい方向」に導くために、行動します。 決まらない物件に存在している、決まらない要因を取り除くために、エリアはオーナー様と一緒に頑張ります。 | ||
   
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