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| 家賃滞納者が一人いるだけで、その問題解決に時間を取られすぎて、オーナー様の日常生活に悪い影響を与える事態になっていませんか？ 物件を貸し出すにあたり、家賃の受け渡しが存在する以上、滞納リスクは必ず付いてきます。 ここで一番重要なのは、リスクを回避または分散するために、どのような手段を講じていくのか、という点です。弊社では、まず予防という点からは各種保証会社と連携致しまして、万が一の家賃滞納を保証いたします。 さらに、滞納が発生した場合、続いた場合には、将来的な法的処置を念頭にいれた方法で督促業務を行っていきます。 また、建物に対しまして、入居者様から修理の希望がきた場合などに、どこまで家主負担すべきなのかわからない場合が御座いませんか？ 入居者様になかなか厳しくいいにくい、というのが一般の家主様です。本来負担する必要がない部分まで工事費を負担しておられる場合や、必要以上の内容で工事、改装などを負担している場合がよくみうけられます。 弊社では、入居者様とオーナー様が適切な負担で物件の受け渡しが出来ますように、両者の間に立って、スムーズな取引が実現できるように行動させて頂きます。 またその他突然のトラブル、例えば水漏れ、給湯器の故障など設備の故障、入居者様の怪我、また突如行方がわからなくなったなど、さらには最悪の場合火災、事件などのトラブルが起こった場合に、オーナー様として対応がスムーズに出来る状況でしょうか？ ほとんどのオーナー様がお仕事をもっておられます。 そういった場合、お仕事に影響が出てしまうばかりか、トラブル発生時の対応によっては、オーナー様が責任を問われる事態になる恐れも御座います。 入居者様と致しましても、やはり仕事として専門で管理してくれる管理会社がいるほうが安心できるようです。 弊社はオーナー様の代理として、入居者管理をすべて対応して参ります。 クレーム、トラブルは早期対応が解決の一番の秘策といっても過言ではないでしょう。 管理会社に任せる事により、入居者満足につながり、早期の契約、良質の入居者の確保につながるといえます。 | ||
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| 建物をお持ちのオーナー様、入居者様にとって、いつ遭うかわからない恐ろしい災害としては火災があげられるでしょう。特にまだまだ木造建築の多い日本では、火災はとても恐ろしい災害です。隣家からの延焼も当然ありうるでしょう。 火災は一瞬にして、財産さらに人生までも奪ってしまう、恐ろしい災害です。 建物を契約するにあたっては、オーナー様、入居者様ともに火災に対しての備えをしなければなりません。 ですが、残念なことに火災に対しての完全な対策はありません。しかし、災害のリスクを少しでも少なくすることは可能です。 例えば火災保険などをご紹介させていただく、加入の代行手続きをさせて頂く、またセコムなどをご紹介させて頂きまして、事件事故などから物件と入居者様を守るなど、オーナー様、入居者様にアドバイスをしていくことが出来ます。 オーナー様と建物と入居者の笑顔のため、エリアは全力を尽くします。 また、建物を所有した時点から、固定資産税の支払いなど、建物管理の責任が発生いたします。これは避けることは出来ない事です。 例えば、水道・電気の子メーターの検針請求書の作成等は、簡単なようで面倒な作業です。さらに、清掃業務はビル、または物件の良いイメージを保持し、良い入居者様を確保するためには欠かせないことです。 また、とても面倒で時間を費やす消防点検、防火対象物点検、水質調査、昇降機点検、貯水槽点検、高圧受変電設備点検、廃棄物収集等も一括また部分的に請け負います。 さらには定期清掃のほか、外壁、外ガラス面の清掃等は長期で計画的に行う必要があります。 | ||
   
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