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| 建物の外壁の塗装や、屋上の防水、廊下床材の張り替え等、後手になってはいませんか？ 問題が出てからでは遅いのです。問題が出てから考えればいいと、行き当たりばったりでは、適切な安定した収益を得ることができません。 定期的に予防的に修繕計画を立て、積み立て等を考慮する必要があります。建物改修長期計画の作成をアドバイスいたします。 エリアでは、お客様の確実な満足、それはお客様でありますオーナー様だけでなく、お客様のお客様、つまり入居者様のためにも行動いたします。 その積み重ねがお客様の資産価値を高め、末永く安定した収益をあげる唯一の手段だと考えます。 建物をお持ちのオーナー様、入居者様にとって、いつ遭うかわからない恐ろしい災害としては火災があげられるでしょう。特にまだまだ木造建築の多い日本では、火災はとても恐ろしい災害です。隣家からの延焼も当然ありうるでしょう。 火災は一瞬にして、財産さらに人生までも奪ってしまう、恐ろしい災害です。 建物を契約するにあたっては、オーナー様、入居者様ともに火災に対しての備えをしなければなりません。 ですが、残念なことに火災に対しての完全な対策はありません。しかし、災害のリスクを少しでも少なくすることは可能です。 例えば火災保険などをご紹介させていただく、加入の代行手続きをさせて頂く、またセコムなどをご紹介させて頂きまして、事件事故などから物件と入居者様を守るなど、オーナー様、入居者様にアドバイスをしていくことが出来ます。 オーナー様と建物と入居者の笑顔のため、エリアは全力を尽くします。 また、建物を所有した時点から、固定資産税の支払いなど、建物管理の責任が発生いたします。これは避けることは出来ない事です。 例えば、水道・電気の子メーターの検針請求書の作成等は、簡単なようで面倒な作業です。さらに、清掃業務はビル、または物件の良いイメージを保持し、良い入居者様を確保するためには欠かせないことです。 また、とても面倒で時間を費やす消防点検、防火対象物点検、水質調査、昇降機点検、貯水槽点検、高圧受変電設備点検、廃棄物収集等も一括また部分的に請け負います。 さらには定期清掃のほか、外壁、外ガラス面の清掃等は長期で計画的に行う必要があります。 建物の外壁の塗装や、屋上の防水、廊下床材の張り替え等、後手になってはいませんか？ 問題が出てからでは遅いのです。問題が出てから考えればいいと、行き当たりばったりでは、適切な安定した収益を得ることができません。 定期的に予防的に修繕計画を立て、積み立て等を考慮する必要があります。建物改修長期計画の作成をアドバイスいたします。 エリアでは、お客様の確実な満足、それはお客様でありますオーナー様だけでなく、お客様のお客様、つまり入居者様のためにも行動いたします。 その積み重ねがお客様の資産価値を高め、末永く安定した収益をあげる唯一の手段だと考えます。 また、特に居住用物件の改装にあたっては、オーナー様の方から工務店様に発注して工事をされる場合が多く、どちらかといえば、オーナー様側の意見で工務店様がそのまま施工し、入居者様が目をつけるポイントから、ずれている場合があります。やはり同じ費用をかけるなら、入居者様が物件を選ぶ際にポイントとなる順番から工事を入れていくのが一番費用を効果的に使う秘訣だと言えるでしょう。 是非、弊社のリフォーム・改装部にご依頼ください。いかに最小限の予算で効果を上げるかが、オーナー業成功の秘訣です。もちろん、いままでお付き合いのある工務店で工事はしたいというオーナー様も、アドバイスをさせていただいておりますので、お気軽にご相談下さい。 | ||
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| 新しくこの地球に、新しい物件を創り出そうとお考えのオーナー様へ。 新築ビルやマンション計画時、また収益物件購入時の賃料査定や、設計アドバイス、収支計画書の作成を行います。 とても残念なことなのですが、経営が苦しい工務店が、とりあえず工事受注を取るために、高い家賃で借上げ保証し、契約、施工したケースなどが御座います。 この場合などは、その借り上げ家賃で収益が合うはずもなく、もともと経営不振だった工務店は倒産、オーナー様には利益を生まない不の資産として、建物が残ったという例もあります。 また、 大手工務店の建設工事を受注するための、収益計画書は家賃設定に甘いところがある場合があります。 とてもとても、大きな買物です。大変、大きな買物です。 購入・施工前には本当に適切な収支計画が必要です。 買われる前に、ぜひ一度ご相談下さい。また、ご購入の売買仲介もさせていただいております。 エリアはオーナー様の為に、オーナー様のすぐ傍に立って、最善の方法を考えさせて頂きます。 我々は、オーナー様の為に、ベストを尽くし、さらに全力で行動いたします。 | ||
   
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