マンション経営のススメ

100年後を目指せるマンションがあります。

賃貸マンションは10年を経過したあたりから、老朽化が現れ空室の原因となります。
では、なぜ老朽化が発生するのでしょうか？

→その原因は、設備機器の機能低下にあります。
　　●マンション経営の中で「減価償却費」の対象項目として
　　　　　　　　　A,建物(躯体)の償却期間は47年
　　　　　　　　　B,設備(給排水設備等)の償却期間は15年
　　　　→実際には15～20年で改修する必要が発生しています。

→今では家賃を下げても入居者がいなく、建て替えたくても建て替え出来ない老朽化した賃貸マンションがたくさんあります。

→これまでは間取や内装が老朽化してリフォームしたい時や間取りを変更したい時は、建物全体の大規模改修を行う必要がありました。

今、国土交通省では、SI工法を建築手法を推奨しています。

→SJ工法とは、建物をスケルトン(S・骨格)部分とインフェル(I・内装や間取り)に分ける構造です。
この構造ならインフェル部分を新しくするだけで、マンションそのものを100年持たせることも可能です。

注目ポイント
>>ルネスマンションは建築後の維持費・修繕費が圧倒的に安い

近年、新築マンションの建設ラッシュが続いています。マンションの設備で差をつけるのが困難な時代になってきています。これからのマンションは+１、付加価値で勝負する時代にシフトしてきていると、そのような時代と言っても過言ではないかもしれません。

ルネスシリーズは、ルネス工法と呼ばれる、床下の収納スペースの確保、建築コストの削減、階下への遮音性の向上、採光性の高い住空間、床下の配管等の高いメンテナンス製、またリフォームのしやすさ、など、入居者様、オーナー様共に高い付加価値をもったマンションだといえるでしょう。

また、老朽化が始まる10年後、20年後でも、内装の変更の容易さ、間取りを変更する事により、周辺の住宅事情にマッチングした住居への生まれ変わり、維持管理の容易さなどで、長期にわたり、地域で高い人気を誇るマンションとして存在する事が出来るのです。

これまでの平米(m2)から、立方メートル(m3)へ、、、ルネスシリーズなら、非常に資産性の高いマンション経営が出来るのではないでしょうか？マンション経営に興味をお持ちの方、マンションをすでに経営されておられるオーナーの方、これからマンション経営を始めようとお考えの方、話をちょっと聞いてみたい方、どんな方も、お気軽にお問合せ下さいませ。

また、マンションの管理もお任せ下さい！賃貸の専門家が、円滑なマンション経営をお助けします！

もっと詳しく知りたい方は、ルネスシリーズのHPをご覧下さい。

これまでの実績や、建築例、システム、工法などもっと詳しい情報が御座います。

100年後を目指す、ルネスシリーズの事が詳しくわかる HPはコチラ(http://www.lca-r.co.jp/)です。

※1・このページの作成に当たり、株式会社エル・シー・エー・リコンストラクション様のルネスシリーズホームページ、及びルネスシリーズのパンフレットなどから、画像、文章の一部を引用させて頂きました。
※2・ルネスシリーズに関する、全ての権利等は株式会社エル・シー・エー・リコンストラクション様に御座います。弊社は株式会社エル・シー・エー・リコンストラクション様と経営資本的な繋がりは御座いません。弊社はオーナー様と株式会社エル・シー・エー・リコンストラクション様との間を繋ぐ役割をさせて頂きます。

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